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房屋抵押贷款与住房按揭贷款区别

来源: 2018年09月29日

房屋抵押贷款与住房按揭贷款区别

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什么是房屋抵押贷款?

房屋抵押货款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保货款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行/放贷人作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行/放贷人可将房屋出售,以抵消欠款。

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什么是个人住房按揭贷款?

个人住房按揭货款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。个人住房按揭贷款与房屋抵押贷款主要有以下的区别:

1、用途不同

个人住房按揭货款是借款人用来购买房屋,且只能用来购买房屋,而住房抵押货款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来买房的。

2、货款年限不同

个人住房按揭货款的货款期限最长可达三十年(在各种条件满足的情况下),而住房抵押贷款的贷款年限一般最长只有十年

房屋抵押贷款与住房按揭贷款区别

,两者最长贷款年限相差二十年。

3、货款所需材料不同

个人住房按揭货款需要的是首付款证明以及购房合同等,而住房抵押贷款则是需要房产证,所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押货款的。

4、所受的政策影响不同

个人住房按揭货款受整个楼市政策影响,而住房抵押货款则只受银行政策影响,与楼市政策没有关系。

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