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合肥别墅撤至城市边缘大平层项目欲夺高端市

来源: 2019年01月12日

合肥别墅撤至城市边缘 大平层项目欲夺高端市场

核心提示:目前,从合肥房地产市场上来看,别墅与大平层的竞争开始激烈化,随着大平层项目频现,很大一批高端购房者被瓜分,别墅项目客源相对而言减少。

今年,国家再次发布“禁墅令”,这是2003年以来,10年5次提到要禁止别墅项目。实际上,在城市用地紧张、地价处于低谷时,容积率的限制让低密度住宅用地非常稀缺。在这样的背景下,大平层作为一种楼中别墅的概念,近年来在合肥愈加活跃。

别墅撤至城市边缘

在重申禁墅令之前,包括新国八条等调控文件都提到一个概念,严格限制低密度住宅用地的规模,这意味着未来的城市里,低密度住宅将非常稀缺。合肥的现实也是如此。

2009年绿地内森庄园地块,当时的容积率仅为1.5,而成交价为512万超出周边价格。随着低密度用地受限,土地市场呈现出两个极端,高容积率直接决定未来开发商的开发量,价格看涨,低容积率将决定未来开发商的定位和定价,地价同样看涨。

不过,由于低密度住宅用地非常稀缺,如今在合肥除了个别别墅项目外,大多数项目已经撤至城区边缘,西南组团则是这些项目较为集中的地方。

大平层富贵直逼别墅

之前曾报道位于宁国路上的益力檀宫项目,因为超过2万2千元每平米的均价,让这个项目问鼎合肥史上最贵的高层项目。

益力檀宫富贵逼人并非个例,实际上,合肥在近些年还出现了很多以奢华为主题的大平层项目。在合肥作为专业制造高端产品的绿城,其开发的平层官邸价格甚至达到2万元之高。

另外,近期还有华润中心凯旋门观景大平层将入市,凯旋门在大平层的销量上一直保持领先。本月,还有新地中心天誉,将天鹅湖边的观湖平层大宅作为卖点。此外,绿地内森庄园天墅、国耀拾玖臺阔景平墅等项目也比较活跃。

别墅大平层争宠高端

今年三月底,中海原山湖语山墅低调开盘,28栋别墅当场售罄,临时又加推12栋,如此看来

合肥别墅撤至城市边缘大平层项目欲夺高端市

,高端客户对于品牌开发商的别墅产品更是看好。别墅与大平层的竞争将会持续存在。

相比于别墅,大平层在价格上虽然接近,但仍有优势。另外,大平层项目在区位上往往位于城区,各项配套相比别墅更好,生活的便利性更有优势。

与此同时,别墅项目实际上也在发生着变化。如绿地内森庄园等项目采取了混搭的方式,既有配套、区位的便利,又有别墅的独立性。

“从长期看,合肥会有越来越多的大平层项目,这些项目的毛坯房定价在万元左右,面积超过200平米。 ”业内人士表示,为了迎合合肥更多的改善性住宅需求,未来将有更多的大平层项目涌现出来与别墅争夺高端市场。

点评:大平层项目和别墅项目各有优势,别墅项目贵在“静”,很多人更喜欢远离闹市,而大平层项目相对而言往往处于城区,生活配套上明显要优于别墅项目,所有说萝卜青菜各有所爱,谁更胜一筹还未分出胜负。

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