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专家预测房价底部时机已到后十一楼价或走高

来源: 2019年01月13日

专家预测:房价底部时机已到 “后十一”楼价或走高

核心提示:专家认为,在供应不足,地价屡创高位的状况下,预计后十一即将推出的市区项目中,不少地段优质的楼盘价格将会上扬。

从今年下半年开始,楼盘报价逐渐出现分化,在多数楼盘价格保持平稳的同时,涨价盘开始增多。合富辉煌市场研究中心认为,供应不足,地价屡创高位的状况下,预计后十一即将推出的市区项目中,不少地段优质的楼盘价格将会上扬。

“后十一”楼价或走高

据合富辉煌市场研究中心监测,2015年十一黄金月广州原十区商品住宅新推货量约为7500套,即使加上新塘后新推货量亦仅约9100套,为近年最低水平。对“后十一”广州楼市,合富辉煌市场研究中心预测,市区由于广钢同质竞争加剧,高地价下,部分优质项目可能追价不追量;东部片区则因为新兴板块的崛起分食市场份额,后市会引来更多关注。

节前市区再出高价地块,广纸成交两地块再次分别达到了23186元/26217元/平方米的惊人高价,直逼周边二手价。2014年以来市区持续成交高地价地块,楼面地价相比周边楼价约50%-100%。造成这一现象的原因归根到底就是市区货量稀缺的现状。当前市区140平方米以下中小户型按当前消化速度仅可消化个月,货量不足的状况可见一斑。

合富辉煌市场研究中心认为,正是在这种供应不足,地价屡创高位的状况下,预计后十一即将推出的市区项目中,不少地段优质的楼盘价格将会上扬。后十一市区不少项目有140平方米以下产品供应,从部分项目的报价看,预计调高售价,这必然导致成交量明显放缓,去化周期大幅延长。后十一”市区的供应热点仍旧是广钢板块,而且且竞争状况与当前相比势必进一步加剧。5大项目潜在供应量超过2000套。

“广州楼市还存在着非常大的空间。”对于未来市场的走势,开发商的态度仍然非常乐观。佳兆业广州总经理罗军在接受专访时就表示,对国内几大一线城市而言,广州房地产的空间目前是最大的。他认为,房价广州是最便宜的,比深圳的关外还便宜很多,而且广州很多企业都迁出去了,给房地产开发留下了非常大的空间。

库存量限制房价过高

合富辉煌市场研究中心的监测情况显示,就是因为中小户型货量较少,故涨价盘相对较多。该行报告显示,100平方米以下小户型仅占总存量面积的18%。9月中小户型新货延续上两个月的涨价趋势,融穗澜湾、祈福新邨、富豪山庄的售价继续有5%左右的升幅。

那么,对于后十一时期的广州楼价,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,房价不大可能大涨,如今广州楼市的存量为近年来最高,这是涨价的最大制约因素。房价点评广州首席分析师肖文晓则认为

专家预测房价底部时机已到后十一楼价或走高

,“至10月13日,一手住宅去化周期降至9个月,是2014年以来首次回落至个月的合理去化周期,因此,商家的促销动力不大。第四季度的成交量会超第三季度,如果想超过第二季度,则需要两方面配合:一是商家报价要稳;二是有政策利好,如限贷、限购松绑等。”

点评:对于未来市场的走势,开发商的态度仍然非常乐观,第四季度的成交量或许会超第三季度。

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