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全国地市冷热不均房企回归一线城市地价整体

来源: 2018年07月21日

全国地市冷热不均 房企回归一线城市地价整体上行

核心提示:数据显示,今年月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降13.1%,降幅有所扩大,但业内分析

全国地市冷热不均房企回归一线城市地价整体

,今年房企拿地有向一线城市和重点城市回归趋势,因此全国地价整体将出现上行。

“国五条”政策正在持续影响房地产供应端的热情。国家统计局日前发布数据显示,今年月份,房地产开发企业土地购置面积11756万平方米,同比下降13.1%,降幅比月份扩大4.5个百分点。有机构分析认为,与过去房企拿地外移状态相比,今年以来房企拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势,受此影响全国地价也有整体上行趋势。

土地市场冷热不均

近期,虽然一线城市频繁诞生高价地甚至“地王”,但整体土地市场的供需形势并不乐观。综合各地的数据不难发现,多数二三线城市的土地市场供需双双低迷。

分析人士认为,从供应角度而言,“前松后紧”的供地节奏仍然存在,导致上半年难有优质地块推出。而从需求角度看,在经过去年下半年的拿地热潮之后,房地产企业对上述城市土地的兴趣正在下降。

链家地产分析认为,与市场回暖前房企拿地外移状态相比,今年拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势,从而导致一线城市频繁产生“地王”项目。

受此影响,全国整体地价也有上行趋势。链家地产根据国家统计局的数据统计得出,今年月,房地产企业置地均价为2718元/平方米,比去年同期上涨了40.4%。市场普遍认为,高地价催生了未来房价上涨的预期。

上游开发节奏放缓

除土地指标外,供应段的其他指标也未能从调控的阴影中走出。数据显示,今年月,全国住宅新开工面积54291万平方米,同比微增0.8%,增幅较前四月回落1个百分点。住宅竣工面积22204万平方米,同比上涨1.8%,增幅较前四月回落0.8个百分点。

分析人士认为,新政之后需求端和供应端都受到抑制,位于行业上游的开发节奏有所放缓,有可能会影响后市供应规模,并给房价带来上涨压力。

从需求端来看,今年月份,全国商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%,增速比月份回落2.4个百分点。其中,在二手房交易个税提高和新房限价的政策下,一线城市和部分二线城市的房屋成交量下降明显。

统计局发布的数据还显示,今年前5月,全国房地产开发企业到位资金45115亿元,同比增长32.0%。增速虽比前4月回落1.5个百分点,但仍位于最近12个月以来的高位,比去年同期高出5倍。这样庞大的资金实力,意味着房企内在降价动力不足。

多家机构的报告认为,未来房地产市场将维持低位回暖的态势。其中,房地产市场成交量逐步回升,但仍保持相对低位;房价则维持平稳,在现有的政策态势下,房价上涨和下降的动力均不足。与此同时,房地产企业仍有一定的拿地热情,但供应端整体低迷的局面短期内仍难改变。

点评:虽然二三线城市土地市场供需低迷,整体地市供需形势并不乐观,但房企拿地回归一线城市,导致一线城市地价暴涨,地王频现,从全国地价来看,整体呈上行趋势。

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