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百乐门添兄弟40万方商业综合体或成经开新

来源: 2018年07月17日

百乐门添兄弟 40万方商业综合体或成经开新商圈

核心提示:经开区黄金宝地HJQ050地块以单价480万/亩、总价7.9亿花落安徽尚泽置业,40万方商业综合体亮相经开区,经开核心商圈正在形成中。

原创资讯:“480万/亩!”备受关注的经开区黄金商圈地块HJQ050终于找到“归宿”,不久的未来,该地块将以40万方的商业综合体亮相经开区,明珠广场板块也许将成为经开区的“三孝口”。

安徽尚泽置业总价7.9亿拿下经开黄金地块。

2天3场 旭辉拿地连续失手

无论是1月29日合肥141组团东部城区E1311、E1312地块的拍卖现场,还是1月31日经开区HJQ050地块的竞价现场,都出现了同一品牌房企身影——旭辉地产。

旭辉地产在短短2天参与了3场土地拍卖,可见拿地心切,也许正是2013年旭辉地产土地储备计划的前奏。然而三宗地块拍卖后,旭辉空手而归。

“旭辉拿地一向很谨慎,也较为理性,”在当天拍卖现场,某观战的业内人士分析说,“大房企考虑得可能更深远,可能会考虑到日后的开发操作空间。一旦超出心理预期地价,旭辉一般会立即收手,不再跟进。”

因此,在合肥141组团东部城区E1311和E1312地块、经开区HJQ050地块拍卖中,当地价拍到一个高度时,旭辉毅然退出与禹洲、瑞泰和安徽尚泽的争地大战,表现出大牌拿地的冷静与理性。

溢价率128%? 安徽尚泽总价7.9亿拿下经开宝地

在1月31日的15宗出让地块中,经开区HJQ050地块不得不说是备受瞩目的焦点地块。

经开区HJQ050地块,位于经开区石门路北、莲花路西,东至莲花路,南至石门路,西至繁华世家,北至百乐门名品广场。

该地块位于经开区明珠广场商圈,紧邻百乐门商业广场,周边已形成中环购物中心、港澳广场等大型购物中心,商业配套较为齐全,繁华世家、丰大国际、蓝鼎新世纪、华地润园等成熟或在售项目密集,人气旺盛,商业氛围渐起。

地块东临莲花路,向北直达繁华大道,向西即可到达合肥南北城市交通主干道金寨路。交通路畅通无阻,区位优势十分明显。

因占据明珠广场核心商圈地段优势,吸引了25号、6号、81号旭辉三位竞买人现场竞买,直接由挂牌专为现场竞价。

由于开场战况比较激烈,主持人立即调整加价幅度,由2万/亩直接上调为5万元/亩。数轮之后,210万/亩的参考地价直逼400万/亩,地价近翻一番。

从举牌的频率和速度,完全可以看出25号竞买人安徽尚泽置业有限公司志在必得,最终以单价480万/亩、总价7.91亿斩获此地,楼面价2399.99元/平米,溢价率高达128.57%。

“480万/亩的地价还满意吗?”

“这还用说吗?”手捧鲜花的安徽尚泽置业竞买负责人何总露出满脸的笑容,“下一步就会进行地块的详细商业规划。”

而在地块拍卖前,业内就流传百乐门已看中邻近项目的HJQ050地块,并将全力以赴争战到底。

安徽尚泽置业曾开发过百乐门名品广场,总建筑面积34.5万方,集演艺广场、美食街、名品店、休闲娱乐场所、星级酒店、酒店式公寓、办公楼和高档住宅等多种形态于一体,将为经开区打造成为吃、喝、玩、乐、购一站式的新商业中心

百乐门添兄弟40万方商业综合体或成经开新

40万方商业综合体与百乐门为邻 经开或现核心商圈

“经开区目前的住宅相对成熟,但还没有形成一个大型商业中心,主要集中在易初莲花这个片区。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说,目前整个经开区的商业分布比较分散,已有的明珠广场、中环城购物中心、港澳广场等零散分布,经开区目前还缺乏大型的商圈中心。

而HJQ050地块的成功出让,将给经开区的商业带来新的活力和集聚效应,距离经开区大型核心商圈的形成也越来越近。

HJQ050地块规划为居住、商业用地,面积164.89亩,(其中:居住58.75亩、商业106.14亩),容积率:居住≤3.0,且>1.0,商业≤4.0,绿化率居住≥40%,商业≥20%,建筑密度:居住≤25%,商业≤35%。

粗略计算,未来该地块的商业建筑体量有28万方,住宅体量也近12万方,百乐门名品广场旁将再添一个40万方的商业综合体。

“由于这块地的商业体量达28万方,比重较大,这块地比较适合对商业运作有成熟经验的实力房企开发,“合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说。

“该地块日后如果打造成类似于四牌楼和三孝口商圈,开发潜力会更大,地块的价值也会得到更大发挥。未来经开区向东发展,与滨湖新区的商住实现无缝衔接这是必由之路。”

不少业内人士同时表示,“待建成大型商业综合体后,该片区或形成经开区的新商圈,也将带动周边房价上涨。”(胡美云)

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