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王石中国楼市泡沫不会破灭房价不会大降

来源: 2019年02月27日

王石:中国楼市泡沫不会破灭 房价不会大降

核心提示:对中国房地产行业的发展,万科董事长王石认为目前泡沫依旧存在,而且在短期内,房价不会大降。

万科董事长王石接受美国《60分钟》访谈时抛出的“泡沫论”引起舆论风暴。在6月6日召开的第二届城市土地学会亚太峰会会议上,王石仍然坚持认为中国楼市存在泡沫,而且泡沫将持续、短时间内不会破灭,房价也不会大幅下降。

出席会议的王石在发言中开门见山地谈到中国房地产市场的泡沫问题,他坦言:“作为一个房地产开发商公开表示中国房地产存在泡沫是不受欢迎并不被理解的。”他并不否认泡沫的存在,但同时表示中国楼市是否存在泡沫是一种误解,“应该差别化看待中国楼市,就像美国中西东部存在较大差异一样。”

王石指出,总体而言,中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。中国楼市的特殊性决定了泡沫不可能在短期破灭:一是一线城市人口仍在以每年50万人口的数量不断增长;二,总人口仅占全国人口1%的北上广,占有超过30%的优质教育资源以及50%以上的医疗资源,公共资源的不平衡也为城市提供了长期需求。

房价高企亦是事实,“一线城市房价与收入比可高达20倍以上,这意味着这些城市居民需要工作超过20年才能买上自己的房子。”王石介绍,该结果的得出是基于人均平均居住面积90平米左右,“相比起香港、东京、新加坡,中国人可以住更小的房子”,亚洲国家普遍面临同样的问题:人口密集、土地稀少,导致土地价格十分昂贵,他认为相较其他亚洲国家,中国的房价收入比仍在可承受范围,或许国人可以减少购买面积以适应高房价带来的压力——正如万科产品线日渐小型化,最小的户型仅14平米,主流户型为60—80平米,王石指出,房屋的小型化将成为住宅市场未来的趋势。

王石也表示一线城市房价趋势仍是持续上涨,不存在下跌的可能。“这并不意味着调控的失败,调控不是让房价下跌,而是让房价涨得慢一点。”过去几年中国房价上升比率低于中国收入上升

王石中国楼市泡沫不会破灭房价不会大降

,因此,“调控是成功的。”王石如此说。

而王石也否认了万科进军美国房地产是对调控的一种逃避,他解释万科与美国房地产铁狮门合作的三个原因:第一,中国城市化已经过了高速增长的时期,房地产企业必须为转型做准备,而万科永远作为领跑者将率先迈出这一步;第二,万科计划在未来逐渐达到国内外的投资平衡——将目前海外投资的比例1%上升至20%,美国只是第一步;第三,海外移民潮为万科带来了海外置业的实际需求。

从美国游学两年回来的王石无疑更具有了国际视野,他既不否认中国楼市泡沫的存在,也不放弃海外投资的机会,用他的话来说,“万科顺应了调控对房地产的要求”。

点评:目前,中国楼市仍然存在投资性需求,虽然调控政策在打压泡沫,但是,目前依旧未能将泡沫全部挤出。

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